家づくりの諸費用

こんにちは(＾＾)ﾉｼ
家を建てる際に係る費用といえば、建物代と土地代ですが、
実はそれ以外にも様々な諸費用がかかります。

今回は家づくりの諸費用についてのお話です。

土地関係

●建築確認申請費用
建築設計図書の確認申請の手数料。面積、用途、
地域、審査機関等によって手数料は異なります。
●地盤調査費
建物を建てるのに必要な地盤の強度や性質を把握するために行う調査費用。
●地鎮祭初穂料（近隣挨拶関係）
地鎮祭や上棟式を行う場合にかかる費用
近隣への挨拶の手土産なども。
●水道加入金
新しく水道を利用するときに自治体に支払う費用。
●手付金
土地の購入契約を担保するための予約金。
●仲介手数料
不動産会社を通じて購入した場合に発生する手数料。

登記関係

●建物表題登記費用
土地家屋調査士に依頼した際の報酬。
自分で申請することもできます。
●土地所有権移転登記費用/建物所有保存登記費用
土地購入時の所有権移転登記と建物完成時の所有権保存登記にかかる
登録免許税及び司法書士に依頼際の報酬。
自分で行うこともできますが、
膨大な時間や手間がかかり、細かな不備などがあると
登記がスムーズに進まないこともあるため、
速やかに手続きを行いたい場合は司法書士に依頼することがオススメです。
●抵当権設定登記費用
ローン契約時の抵当権設定登記にかかる登録免許税及び
司法書士へ依頼した際の報酬。
自分で行うには、必要書類を不備なく集めたり、
申請書類を正しく記入したりと、登記に関する一定の知識が必要となるため、
司法書士に任せるほうがよいでしょう。

税金

●印紙税
土地や建物を購入する際に作成する契約書に貼り付ける印紙代です。
●不動産取得税
土地を取得した際に一度だけ納める税金。
●登記免許税
不動産取得の陶器にかかる税金。
●固定資産税/都市計画税
土地・家屋・償却資産の所有者が毎年納める税金。

ローン関係

●事務手数料
住宅ローンを借り入れする際に金融機関に支払う手数料。
●保証料
住宅ローンが返済できなくなったときのために保証してもらうため
保証会社に支払う金額。
●団体信用生命保険の保険料
ローン契約者が死亡または高度障害になった場合に備える保険。
●火災保険料/地震保険料
住宅ローンの多くは、火災保険保険の加入が条件となります。
●つなぎ融資
住宅ローンは住宅が完成してから実行されますが、
ハウスメーカーや工務店に対して着工金や中間金などの支払いが発生するため
別のローンを組み、つなぎ融資として支払いに充てます。

その他

●引っ越し費用
新居への引っ越し代金。
●建物減失登記費用
既存家屋の建物減失登記に必要な費用。

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いかがでしたでしょうか。
住宅を購入する際に。土地代と建物代だけで予算を立てていると
上記のような様々な費用で予算オーバーになることも。

新築の家を建てる際は、住宅の土地代や建築費用に
諸費用を加算した予算を立ての参考になれば幸いです。

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