家づくり基本編―注文住宅ができるまで（その②）
家づくりをご検討の際に、家づくりのプロならではの他では聞けないお得な家づくりの情報を、定期的にアップしていきます(^^♪
「注文住宅を建てたい！」と思ったら、まず何から始めたらいいのでしょう？
初めての家づくりで右も左もわからないという方のために、注文住宅ができるまでの流れをまとめました。
今日は、表題の2回目です。
【STEP4】
『プラン＆概算見積依頼をする』
総予算が決まりました。ではいよいよ土地探し・・・ではありません。
土地を探すよりも前に、気になっている建築会社にライフプランの作成と概算見積もりを依頼しましょう。
「まだ土地も決まってないのに？」と思われるかもしれませんが、この順番が失敗しない家づくりへの
近道です。
それはなぜか。土地はエリアや条件、広さによって価格が増減しますが、あなたが住みたい家の価格は
どの土地であってもそれほど増減しないからです。
もちろん建築会社によって建築価格は異なりますので、2～3社から見積もりをとり、どの会社だとどのくらい
建物に費用がかかるのかを認識しておきます。
この時に、STEP①で考えた「自分たちが住みた家」をきちんと建築会社に伝えておくと、後々想定外に
オプション費用がかさむといった事態を避けることができます。
建築会社によっては、「ヒアリングシート」といった家づくりの要望を書き込めるシートを用意している
ところもあります。
※建替えなどで土地を所有されている方は、既存建物の解体費用や敷地にまつわる諸条件によって
かかる費用を建築会社に実際に現地を確認してもらい、諸費用を明確にしておくと、安心して家づくりの
プランニングをすすめることができます。
【STEP5】
『土地を探す（土地を所有していない方）』
総予算を決め、つぎに自分たちが住みたい家の金額を把握し、ようやく土地探しです。
この時、自ずと土地にかけられる予算が明確になります。
「総予算」から「住みたい家の金額」と「家づくりにかかる諸費用」を差し引いた金額が「土地の予算」です。
この予算を元に自分たちが住みたい家を実現できる土地を探します。
土地に掘り出し物件は存在しません。
全て値段相応の土地です。気になる土地を見つけたら、不動産会社だけでなく、プラン依頼を建築会社にも
一度現地を見てもらいましょう。
できればこの時にもう一度プランを作成してもらい、日当たり、駐車場や玄関の取り方、外構費など
建物以外にかかる費用を確認し、希望の家が総予算の範囲内で建てられるかどうかをトータルに確認し、
土地購入をすすめるか判断しましょう。
【STEP6】
『詳細設計・打ち合わせ』
希望の土地に対して、家の詳細について建築会社と打合せを重ねます。
間取りや家の配置、使う材料や素材の選定、キッチンやお風呂などの仕様、照明、カーテンなど、
決める内容が多いのも注文住宅ならではの特徴です。
こうして家づくりにかかる費用が明確になります。
